Сегодня, 9 августа, завершился Open Village 2026. И довольно символично, что последний день крупнейшей выставки загородных домов в этом году совпал с Днём строителя.
Поэтому сегодня хочется не столько поздравлять открыткой, сколько поговорить о самой отрасли — о людях, компаниях и домах, которые мы увидели на Open Village.
Мы ездим на выставку не первый год, сами делали здесь выставочные дома (например, этот или вот этот) и хорошо знаем эту площадку изнутри. И каждый раз Open Village — это возможность буквально за один день посмотреть, куда движется российское загородное строительство.
В этом году выставка проходила в коттеджном посёлке «Грин Лаундж» в Московской области. На одной территории собрали реальные построенные дома — не рендеры и не красивые картинки из каталогов, а объекты, в которые можно зайти, потрогать материалы, посмотреть планировки, оценить инженерные и интерьерные решения.
И вот что мы увидели.
Дома стали гораздо интереснее.
Ещё несколько лет назад значительная часть рынка ИЖС выглядела довольно однообразно: понятные проекты, понятные фасады, максимально безопасные решения. Сейчас компании заметно смелее работают с архитектурой. Например, Good Wood, с основателей которой Александром Дубовенко мы там немного пообщались.
Появляется больше индивидуальности, больше внимания к пропорциям, окнам, свету, планировкам, материалам. Даже относительно небольшие дома всё чаще пытаются сделать не просто квадратными метрами под крышей, а полноценным продуктом.
И это, пожалуй, одно из самых приятных изменений рынка.
А с интерьерами в этом году чуть сложнее.
Если архитектура за последние годы действительно сделала большой шаг вперёд, то интерьер часто в выставочных домах часто оставляют "на потом".
И для нас это особенно заметно.
Можно построить прекрасный дом, вложить большие деньги в фасад, конструктив, окна, инженерию, участок — а внутри либо ничего не сделать / поставить случайную мебель / сделать интерьер без общей идеи / сделать слишком простой для такой выставки стейджинг в бетоне...
В результате человек заходит внутрь и не чувствует того уровня продукта, который на самом деле перед ним находится.
А ведь в том числе интерьер позволяет покупателю представить здесь собственную жизнь.
Где он будет завтракать утром. Где соберутся друзья. Как будет выглядеть вечер в гостиной. Где будут играть дети. Как дом будет ощущаться зимой, когда за окнами снег, а внутри горит тёплый свет.
По сути, интерьер переводит архитектуру с языка квадратных метров на язык человеческих сценариев.
И выставочный дом особенно в этом нуждается.
Хороший дом сегодня уже недостаточно просто построить. Его нужно правильно показать.
Мы видим это и по собственным проектам.
Когда несколько лет назад мы впервые начали заниматься выставочными домами для загородных застройщиков, интерьер часто воспринимался почти как дополнительная опция: главное построить дом, а мебель как-нибудь поставим.
Сегодня ситуация постепенно меняется.
Компании начинают понимать, что готовый интерьер — это часть маркетинга самого дома. Покупателю гораздо проще принять решение, когда перед ним не пустая коробка и не набор образцов материалов, а законченный сценарий будущей жизни.
Причём речь совсем не обязательно идёт о дорогом дизайнерском интерьере.
Гораздо важнее другое: чтобы архитектура, интерьер, комплектация, декор и ландшафт рассказывали одну историю.
Чтобы дом воспринимался цельным.
Ещё одно наблюдение Open Village 2026 — рынок становится взрослее.
Всё меньше хочется обсуждать отдельные красивые диваны, кухни или фасады и всё больше — сам продукт.
Кто будет жить в этом доме?
Почему покупатель должен выбрать именно его?
Как устроен его день?
Что отличает этот проект от десятков соседних?
За что человек готов заплатить больше?
Именно здесь, как нам кажется, сегодня находится одна из самых интересных точек развития российского ИЖС.
Потому что конкурировать только стоимостью квадратного метра становится всё сложнее.
Конкурировать приходится качеством жизни.
И нам это направление очень близко.
Сами мы искренне верим, что мир полон объектов с огромным потенциалом. Иногда достаточно посмотреть на пространство немного иначе, чтобы обычный дом превратился в место, в котором человеку действительно хочется жить.
Поэтому для нас Open Village — не просто выставка строительных технологий.
Это огромная лаборатория загородной жизни, где одновременно можно увидеть десятки разных представлений о современном российском доме.
Какие-то решения хочется забрать с собой.
С какими-то поспорить.
Какие-то дома хочется полностью переделать внутри.
Но именно поэтому сюда и интересно возвращаться каждый год.
А сегодня особенно хочется поздравить с Днём строителя всех, кто создаёт эти дома: архитекторов, проектировщиков, строителей, инженеров, производителей, комплектаторов, дизайнеров, декораторов и десятки других специалистов, без которых красивые картинки никогда не стали бы реальностью.
С Днём строителя!
И до встречи на следующем Open Village-2027.
* В настоящей статье и других материалах сайта термин «хоумстейджинг» используется в значении «маркетинговая подготовка недвижимости к продаже или сдаче в аренду».