Частный дом, 78 м²

О проекте

ЗАДАЧА:
Укомплектовать для последующей долгосрочной аренды только что построенный частный дом и провести хоумстейджинг всех помещений.

ЛОКАЦИЯ:
Московская область, Ногинский район, СНТ «Лесные дали».

РЕАЛИЗАЦИЯ ПРОЕКТА:
Июнь — июль 2024 г.

ЗАКАЗЧИК:
Частное лицо.

ПЛОЩАДЬ:
78 м²

УСЛУГА:
Комплектация.

ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:
На комплектацию и хоумстейджинг: 900 000 р.

НАГРАДЫ ПРОЕКТА:
Призёр Международного форума по маркетингу в недвижимости (REMF) — 2024
2-ое место в категории: «Продающая упаковка загородной недвижимости».

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ МАТЕРИАЛЫ:
Внизу страницы (фото ДО, видео-отзыв, планировка, фото фасада)

СТРАТЕГИЯ ПРОЕКТА:
Дом площадью 78 м² изначально строился как инвестиционный объект для долгосрочной аренды. В локации уже было много сопоставимых предложений, поэтому одной качественной отделки было недостаточно: требовалось создать объект, который заметно выделялся бы в объявлениях, вызывал желание приехать на просмотр и позволял установить более высокую арендную ставку.

В основу стратегии заложили идею «современного дома среди леса», продолжив название посёлка «Лесные дали» и природный контекст территории. Задачей было сформировать не просто аккуратное жильё, а запоминающийся образ загородной жизни — уютный, эмоциональный и достаточно выразительный, чтобы арендаторы выбирали именно этот дом среди похожих вариантов.

ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА:
Мы разработали сценарии использования помещений, рассчитали экономику, подготовили визуализации и полностью укомплектовали новый дом для сдачи в аренду. При ограниченном бюджете важно было рационально распределить вложения: обеспечить всё необходимое для комфортной жизни и одновременно создать сильную визуальную подачу для фотографий и показов. 

Финансовая задача проекта была достигнута: по данным заказчика, дом сдали с первого дня по ставке примерно на 30% выше, чем сопоставимые объекты в этой локации. Кейс показывает, что продуманная комплектация и стейджинг способны влиять не только на привлекательность объявления, но и непосредственно на доходность инвестиционной недвижимости.

ДЕТАЛИ ИНТЕРЬЕРА:
Основой палитры стали природные зелёные оттенки, дополненные деревом, спокойной нейтральной базой и более яркими цветовыми акцентами. Такое сочетание связало оформление с лесным окружением, но позволило избежать буквальной стилизации под традиционную дачу. Мебель, текстиль и декор подбирались так, чтобы дом хорошо воспринимался как вживую, так и на фотографиях. 

Для проекта также были созданы три авторские картины, подобраны музыкальное сопровождение и ароматизация. Эти детали сформировали цельный эмоциональный сценарий показа: потенциальный арендатор видел не безликий новый дом, а уже готовое место для комфортной загородной жизни, в которое можно переехать без дополнительных вложений.

Фото до